1 賣房10個月房主一分錢沒拿到

　　去年10月，顧先生相中了劉先生家位于道里區(qū)的一套一室兩廳房子，房價為54.7萬元，顧先生、劉先生和中介公司共同簽訂了《房屋買賣合同》，簽合同當天，顧先生把一萬元定金交給中介公司，劉先生把房子鑰匙交付給顧先生。

　　顧先生簡單裝修了一下房子就住了進去，10月末籌足了18萬首付款交給了中介公司，剩下的房款等著中介幫他辦貸款。

　　這邊顧先生房子到手，就等著辦房產證了。但那邊一直配合著辦房產過戶的劉先生，急得火上了房：一直沒有收到一分房款！而三方口頭約定的是三個月后支付全部房款。他找到了顧先生和中介公司，顧先生稱，首付都交給中介了，貸款也是中介在辦。而中介則一直沒辦好顧先生的貸款，也沒將首付給劉先生。

　　日前，房主劉先生向哈爾濱仲裁委提出申請，稱房子不賣了，要顧先生搬家，不但如此，房子不能免費住，還得付給自己10個月的房租2萬元。

　　2 房錢交給中介支配權還是買家的

　　仲裁庭開庭的日子，只有顧先生和劉先生到了，中介卻沒有到。顧先生拿出了付給中介定金和首付款兩張收據，證明自己沒有賴賬。

　　仲裁過程中，專家也認定了《房屋買賣合同》是合法的，顧先生也確實付給中介兩筆錢。但是，三方在合同中有約定：“居間方在收齊首付款、買賣雙方貸款材料準備齊全的三個工作日內開始辦理銀行審批等相關手續(xù)，貸款審批通過后進行房屋產權更名，經房產部門現(xiàn)場確認該房屋可交易后，買方同意由居間方將代收首付款送交交易所資金監(jiān)管�！奔丛谥薪楣�司收取首付款后，對首付款下一步的使用和支配，顧先生仍享有支配權。顧先生根本沒有劉先生收到首付款的證據。

　　3 仲裁最終裁決解除合同、退房賠房租

　　賣主劉先生把房屋鑰匙交給了買主，而買主顧先生沒有在合同約定的期限內，完成房屋交易，也就是說貨交了，錢沒到手，按合同顧先生違約。因此，對于劉先生10個月房屋使用費的仲裁請求，仲裁庭給予支持。

　　中介公司代收房款的行為性質，被認定為是其接受買賣雙方的委托，為了保證買賣雙方交易的安全，在房屋買賣活動中對買方支付的房屋交易資金的一種暫時性的監(jiān)管。

　　最后，房屋買賣合同被解除，10日之內顧先生一家從房子里搬走，并支付給劉先生房租損失費2萬元。